Допомога в оформленні оцінки майна
Послуги з оцінки нерухомості – це процедура, що проводиться за допомогою декількох методик (зрівняння продажів, затратний і доходний підходи) для індикації поточної вартості визначеного об’єкта нерухомості. Комплекс методів допомагає оцінити вартість квартири чи вивести вартість будь-якої іншої побудови. При цьому замовник послуги повинен розуміти, що вартість майна може відрізнятися від його ціни.
Що передбачають послуги оцінки нерухомості?
Оцінка нерухомості приписує визначену вартість нерухомості. Так ви можете бути впевненими в тому, що не заплатили вище або не запросили недостатньо за свій об’єкт.
Хто такий аналітик по оцінці нерухомості?
Людина, яка визначає вартість нерухомості, використовуючи методи оцінки підприємства, називається аналітиком за оцінкою нерухомості. Іх також називають оцінщиками.
Як зробити оцінку нерухомості?
Оцінка нерухомості здійснюється за допомогою основних трьох методів оцінки нерухомості, включаючи методи оцінки інтелектуальної власності, а також методи оцінки підприємства.
Успішні компанії дуже часто мають цілий штат експертів-оцінщиків, які постійно моніторять ринкову вартість підприємства, його активів і підтримують інвестиційну його привабливість.
Компанії при оцінюванні нерухомості використовують три підходи: порівняння продажу, вартості та доходу. Як правило, оцінщик або хто-небудь, хто хоче оцінити нерухомість, буде використовувати поєднання цих трьох підходів, щоб отримати максимально точну оцінку вартості.
Які є методи оцінки об’єктів нерухомості?
Експерти з оцінки, як правило, поєднують декілька методів для найбільш оптимального рішення.
Порівняння продажів
Оцінити вартість можна, порівнявши розглянуту нерухомість з нещодавно проданою нерухомістю. Як правило, застосовується до житлового фонду нерухомості. Для оптимальної оцінки слід вибрати не менше трьох позицій, які були продані менше шести місяців тому.
Затратний підхід
При цьому методі використовуються методи вивчення капіталу, витраченого на його повернення. Оцінники використовують його для оцінки будівель спеціального призначення або нових споруд, де найбільш релевантна вартість полягає в тому, щоб побудувати/замінити нерухомість. До цієї групи також включають:
- Методи оцінки земельних ділянок, вартість землі, якщо б вона була вільною і доступною для її цільового використання.
- Ціна будівництва та ремонтних робіт.
- Фактори особливості будівлі.
- Вартість землі до амортизаційної вартості.
Підхід до капіталізації доходів
Застосовується для оцінок зданий і споруд, які приносять прибуток. До такого відносяться офісні будівлі, багатоквартирні будинки тощо. Передбачає вивчення ринкових ставок, тому є досить складним та комплексним.
Щоб отримати об’єктивну оцінку вашого майна радимо скористатися послугами спеціалістів для того, щоб зекономити часові ресурси і бути впевненими в отриманихдокументах.
Сегодня популярно на сайте:
