Покупка квартиры в Испании: актуальное руководство 2025 года
Приобретение недвижимости в Испании — это серьезное решение, требующее тщательного планирования и знания специфики местного рынка. В этой статье вы найдете исчерпывающую информацию о том как купить квартиру в Испании, обязательных юридических процедурах и налогах актуальных на 2025 год.
Содержание
Основные этапы приобретения
Покупка недвижимости в Испании для иностранцев доступна без ограничений, однако процесс имеет свои особенности. Вот ключевые шаги, которые необходимо предпринять:
- Получение идентификационного номера иностранца (NIE) — это обязательное требование для совершения любых юридических и финансовых операций в Испании, включая покупку недвижимости. NIE можно получить в полицейском участке (Oficina de Extranjeros) или в испанском консульстве в вашей стране. Важно: для временного NIE срок действия составляет 3 месяца, поэтому планируйте получение номера непосредственно перед планируемой покупкой.
- Открытие банковского счета в Испании — необходимо для проведения финансовых операций при покупке. Для открытия счета потребуется паспорт и NIE.
- Поиск и выбор недвижимости — можно осуществлять самостоятельно или через агентство недвижимости. Рекомендуется нанять специалиста, особенно если вы не владеете испанским языком.
- Юридическая проверка недвижимости — критически важный этап. Рекомендуется нанять адвоката, который проверит:
- Наличие обременений и долгов по недвижимости
- Законность строительства
- Соответствие объекта данным в кадастровом реестре
- Задолженности по коммунальным платежам и налогам
- Резервирование недвижимости — после выбора подходящего объекта подписывается резервационный договор и вносится задаток (обычно 1-10% от стоимости).
- Подписание предварительного договора купли-продажи (contrato de arras) — на этом этапе вносится более значительная сумма (обычно 10% от стоимости) и оговариваются все условия сделки.
- Оформление нотариального акта (escritura de compraventa) — финальный этап сделки, который проходит у нотариуса. На этом этапе производится полная оплата недвижимости.
Налоги и дополнительные расходы при покупке квартиры в Испании в 2025 году
Помимо стоимости самой недвижимости, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые составляют примерно 10-15% от цены объекта:
- НДС (IVA) — 10% при покупке нового жилья или 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков
- Налог на передачу недвижимости (ITP) — от 6% до 10% в зависимости от региона (применяется для вторичного жилья)
- Гербовый сбор (AJD) — примерно 1-1,5% от стоимости
- Нотариальные расходы — 0,1-0,5% от цены объекта
- Регистрационный сбор — 0,1-2% от стоимости недвижимости
- Услуги юриста — 1-2% от стоимости
Важно: В январе 2025 года испанское правительство объявило о планах ввести 100% налог на недвижимость, приобретаемую нерезидентами из стран, не входящих в ЕС. Эта мера предложена для борьбы с жилищным кризисом. Следите за обновлениями законодательства, так как на момент написания статьи предложение находится на стадии обсуждения.
Особенности владения недвижимостью для нерезидентов
Владение недвижимостью в Испании для нерезидентов связано с определенными обязательствами:
- Ежегодный налог на недвижимость (IBI) — составляет 0,4-1,2% от кадастровой стоимости
- Налог на доход для нерезидентов — если вы не проживаете в Испании более 183 дней в году, необходимо уплачивать налог на вмененный доход от недвижимости (около 24% в 2025 году)
- Налог на аренду — если вы сдаете недвижимость, доход облагается налогом в размере 24% для нерезидентов без возможности вычета расходов
Помните: программа “Золотая виза” (Golden Visa), предоставлявшая вид на жительство при покупке недвижимости от 500 000 евро, планируется к закрытию в 2025 году. На момент публикации статьи новые заявки уже не принимаются, хотя текущие владельцы могут продлевать свой статус.
Покупка квартиры в Испании — это привлекательная возможность для инвестиций или приобретения жилья в одной из самых популярных стран Европы. Однако процесс требует тщательной подготовки, знания местных законов и привлечения квалифицированных специалистов для обеспечения безопасности сделки.